【土地あり】家を建てる流れ | 失敗しない方法を初心者向けに解説

所有している土地があり、これから家を建てたいと考えている方の中には

このようにお悩みの方も多いのではないでしょうか？

家を建てるには計画的なスケジュールが重要です。

本記事では、初めての家づくりでも安心して進められるよう、全体の流れを分かりやすく解説します。

夢のマイホームを実現するための第一歩を踏み出しましょう。

【土地あり】家を建てる前に確認しておくべきこと

土地を所有している状態で家を建てる場合、まずは土地の状況を詳しく確認することが重要です。

これにより、後々のトラブルを防ぎ、スムーズに家づくりを進めることができます。

以下の3点を必ず確認しましょう。

①地盤調査や境界線のチェックをする

地盤調査は、土地の安全性を確認する上で欠かせません。

軟弱地盤の場合、地盤改良工事が必要となり、追加費用が発生する可能性があります。

地盤調査では以下の点を確認します。

• 土地の支持力
• 地下水の状況
• 液状化の可能性

境界線のチェックも重要です。

隣地との境界が不明確だと、建築可能な範囲が制限されたり、トラブルの原因となったりする可能性があります。

境界線のチェックでは以下の点を確認します。

• 隣地所有者との立ち会い
• 境界杭の確認
• 必要に応じて測量の実施

これらの調査結果によっては、設計の変更や追加工事が必要になる場合があります。

早い段階で確認することで、予算や工期への影響を最小限に抑えることができます。

②法規制の確認をする

建築基準法や都市計画法などの法規制により、建築可能な建物の規模や用途が制限される場合があります。

主な確認項目は以下の通りです。

◉ 用途地域：住宅が建てられるかどうか

まず、建てたい場所の用途地域を知ることが大切です。

用途地域とは、その地域にどんな建物をどのくらいの大きさで建てられるかを決めたルールです。

用途地域については、以下の方法で確認ができます。

◉ 建ぺい率や容積率を確認する

建物の大きさの制限についても確認していきましょう。

• 建ぺい率：敷地に対して、建物が占める面積の割合
• 容積率：敷地に対して、建物の床面積の合計の割合

これらの数値を見れば、どのくらいの大きさの家が建てられるかが分かります。

 ◉ 防火地域の指定を確認

次に、防火地域の指定を調べます。

これは火事の危険性に応じて決められています。

防火地域の指定を確認する方法には、以下のようなものがあります。

これらの方法を組み合わせて確認することで、より正確な情報を得ることができます。

防火地域に指定されていると、窓や外壁に特別な材料を使う必要があり、費用が増えることがあります。

◉ 建築確認申請の必要性

家を建てる前には、「建築確認」という手続きが必要です。

これは、計画している建物が法律に合っているかをチェックするものです。

• 10m²以上の増築や改築の場合も必要
• 設計事務所や施工会社が代わりに申請してくれることが多い

ただし、専門的な内容も多いので、分からないことは不動産会社や建築会社に相談しましょう。

③登記情報で所有権の確認をする

土地の登記情報を確認し、所有権や抵当権の有無を確認することも重要です。

以下の点を特に注意して確認しましょう。

登記情報の確認は、法務局で行うことができます。

これらの確認を怠ると、建築途中で問題が発覚し、工事の中断や追加費用の発生など、深刻な事態を招く可能性があります。

土地ありで家を建てる際は、まずこれらの点をしっかりと確認することが、スムーズな家づくりの第一歩となります。

【土地あり】家を建てる流れ | 8つのステップ

土地ありの状態で家を建てる場合、大まかに以下の8ステップで進めていきます。

各ステップを詳しく見ていきましょう。

①予算の検討とイメージづくり

家づくりの第一歩は、予算の検討とイメージづくりです。

予算の検討では、以下の点を考慮します。

• 自己資金の額
• 住宅ローンの借入可能額
• 諸経費（登記費用、仲介手数料など）

予算が決まったら、次はイメージづくりです。

• 希望する間取り
• 必要な部屋数
• こだわりたい設備や素材
• 家の雰囲気やスタイル

この段階で、住宅雑誌やインターネットで情報を集めたり、モデルハウスを見学することで、イメージが具体化しやすくなります。

実際に住宅展示場を訪れることでリアルなサイズ感やデザインを体感することができますよ。

②建設業者選び

予算とイメージが固まったら、次は建設業者を選びます。

以下の点を考慮して選びましょう。

見積もりの内容や提案の質、担当者の対応などを総合的に判断して、信頼できる業者を選びましょう。

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ConstRoom は、全国の建設業者とチャットで直接やり取りができるプラットフォームです。

気になる点を気軽に質問でき、複数の業者から回答を得られるので、効率的に情報収集ができます。

③間取りプランと見積もりの依頼

希望の間取りや設備を具体的に相談し、見積もりを依頼します。

詳細な打ち合わせも重ねて、理想の住まいの設計プランを確定していきます。

【注意点】

• 要望がしっかり入った間取りになっているか
• 見積もり内容は適正か

ひとつの業者にのみ依頼すると相場がわからず、割高になる可能性あります。

複数の業者に依頼することで適切な相場がわかるため、複数社にお見積りを依頼しましょう。

④仮契約

間取りプランと見積もりに納得できたら、仮契約を結びます。

仮契約の段階で以下の点を確認しましょう。

仮契約の際には、契約金（申込金）を支払うことが一般的です。

この金額は本契約時に建築費用に充当されます。

⑤住宅ローンの仮審査

仮契約後は、住宅ローンの仮審査を行います。

仮審査では以下の点が確認されます。

1. 年収や勤務状況
2. 他の借入金の有無
3. 物件の評価額

仮審査に通過すれば、本審査に進むことができます。

仮審査の段階で問題が見つかった場合は、計画の見直しが必要になる可能性があります。

⑥工事請負契約の締結

住宅ローンの仮審査が通過したら、工事請負契約を締結します。

契約書には以下の内容が含まれます。

契約書の内容をしっかりと確認し、不明な点があれば必ず質問しましょう。

また、この時点で住宅ローンの本審査も始まります。

審査に受かったら、住宅ローンの契約もおこないましょう。

⑦着工から完成まで

契約締結後、いよいよ工事が始まります。

着工に入る前には近隣トラブルを避けるために、挨拶に行きましょう。

工事中は定期的に現場を確認し、進捗状況を把握しましょう。

主な工程は以下の通りです。

工事中に変更や追加がある場合は、早めに業者に相談しましょう。

工事の後半になるほど、変更が難しくなります。

⑧最終確認と引き渡し

工事が完了したら、最終確認を行います。

以下の点をチェックしましょう。

問題がなければ、引き渡しとなります。

この時点で残金の支払いを行い、保証書や取扱説明書などの書類を受け取ります。

【土地ありで家を建てる場合】よくある質問と回答

まとめ |「Constroom」で土地ありで家を建てる流れをプロに相談してみよう

土地ありで家を建てる流れについて、詳しく解説してきました。

家づくりは人生の一大イベントであり、多くの決断と手続きが必要です。

しかし、正しい知識と準備があれば、夢のマイホームを実現することができます。

家づくりの過程で疑問や不安が生じた場合は、「Constroom」の利用をおすすめします。

ConstRoomでは、経験豊富な全国の業者に直接質問することができ、多様な視点からアドバイスを得ることができます。

不安なことがあれば、遠慮なくConstRoomでプロの業者さんに質問してみましょう。

プロの意見を参考にすることで、より良い家づくりの実現につながります。

土地ありで家を建てる方法について理解を深め、ConstRoomも活用しながら、理想の家づくりを進めていってください。

夢のマイホームの実現に向けて、一歩ずつ着実に進んでいくことをおすすめします。